前滩，生态再次站上上海城市发展舞台的为底未前中央。

不久前，起笔西宁市某某商贸教育中心在2024浦东新区土地市场座谈会上。滩中“世博-前滩”被列为城市主中心，央生与南京西路、活区人民广场、磅落新天地、生态外滩、为底未前陆家嘴等传统核心区并列。起笔目前，滩中前滩CBD（中央商务区）已经完成了14座空中连廊的央生建设工作，正积极创建前滩慢行示范区，活区助力精品城区建设。磅落

这标志着以产业配套为主导的生态前滩CBD建设已进入收尾，即将迈向以宜居生活为主导的精耕细作阶段，紧邻前滩CBD的未来之城前滩CLD（中央生活区）也随之浮出水面，在人居层面进行了2035卓越城市的全新表达。它与前滩CBD（中央商务区）共同组成面向全国乃至世界的超级城市中心组合体，达到区位、产业、功能、西宁市某某商贸教育中心居住、环境的完美融合，宣告了一个高能级全球都心的全面勃发。

从宜业到宜居，前滩CLD启动

城市的发展是一个漫长的过程，从全球范围来看，即使是伦敦金融城、纽约曼哈顿这些老牌强势板块，也经历了从大规模基建到精耕细作的阶段，一步步地走向成熟完善。

其实，城市建设总是伴随着遗憾的，毕竟，客观环境、发展理念和技术手段都在不断迭代进步。在上海，百年底蕴的外滩、北外滩、衡复风貌保护区等也正在用城市更新开启全新的价值版本，以弥补过往的不足之处。

而CLD中央生活区的出现就是一种城市发展规划的纠偏。这是城市经济功能发展到一定阶段的产物，匹配最具活力的城市中心CBD，并具有一流生活资源、人文内涵和完美生态环境，伦敦海德公园生活圈与金融城就是这样的关系。

如前滩，从最近的新闻不难看出，它的整体框架和功能设置已搭建完毕，开始进入最后的也是最关键的一步。即CLD的落地，完成人居板块的功能拼图。

值得注意的是，和其他区域的“打补丁”建设不同，作为上海中环内最后一块可供整体开发的滨江“白纸”，前滩的建设高瞻远瞩，从一开始就将功能版图作了详尽细致的规划，2012年北部CBD区域启动时这里几乎是一片荒地，秉持“节能型低碳环保城市”的可持续开发理念，短短十二年，逐步发展为全新的国际化城市中心。甲级写字楼、地标性大型综合体、五星级酒店、高品质住宅、国际学校，加上近百万平方米、长达2.5公里的滨江公园和城市绿道，高端配置密度极高。据统计，其在前滩自持的办公楼中，入市超一年的楼宇出租率达到95%，证明了前滩后发先至的成功，

而如今，位于南面紧邻前滩CBD的前滩CLD开始落地，不仅共享顶尖的城市生活资源，同时又具备更优越的居住环境和理念，是为更纯粹的高阶生活区。并与前滩CBD组成集生产、生态、生活为一体的超级城市中心组合体，成为上海迈向卓越的全球城市的核心力量组成。

于生机勃发之地，筑一座海派低密之城

未来，引领上海迈向卓越的前滩又会呈现如何与之相匹配的生活样本？

首先，将生态战略推向极致，中国曾郑重承诺要达成“碳达峰碳中和”目标，而上海2035规划的目标是要建设令人向往的创新之城、人文之城、生态之城。由此可见，在国家战略和城市规划的双重指引下，生态无疑是卓越城市的价值底盘。

目前仅前滩CBD的绿化面积就已达到了三分之一，而前滩CLD被定位为“未来生态建设的标杆地区，将建设成为以生态体验、文化艺术、健康宜居为主导的多元复合滨江绿地，也是最生态、最海派、最未来的 21 世纪海派生活实践区。其中，陆家嘴集团建设开发地块所在的西区，绿地面积约169公顷，绿地覆盖率达到了62%，规划人口仅约1万人。这一超级城市中心组合的整体生态环境简直可以用逆天来形容。

其次，一江一河战略的加持，黄浦江沿岸地区定位为国际大都市发展能级的集中展示区，是未来上海发展的主轴线，集纳了人们对未来城市生活一切美好的想象，也正因为此，前滩、徐汇滨江、世博均被划为城市主中心，并形成继外滩、陆家嘴、北外滩之后的新黄金三角。能代表城市参与全球合作和竞争。所以，这里并没有以往城市资源和生态环境难以兼得的矛盾，于万千繁华处诗意栖居是人们的日常。

最后，这里绝不是简单的社区，它是面向未来的高级生活形态，前滩CLD的建设不再聚焦于现代化高楼大厦，而是希望呈现一座有故事、有历史、有上海特质的海派城镇，其中，滨江第一界面留给生态，打造疏朗开敞的绿色岸线；西部的三林湾小镇呈现新时代海派城镇特色风貌；东部社区则依托地铁站点开发，形成多层次高度的宜居社区。或许可以换一种方式描述，在海派文化复兴的语境下，巨型公园加上疏密有致的特色空间，赋予了其更为奢华精致的体验，社区不再是封闭的“居住孤岛”，而是和城市融为一体的“超级社区”，是更高维度的、有温度有人情味的生活场域。

与城市共生长，陆家嘴集团解锁高品质人居密码

前滩CLD的理念无疑是世界领先的，城市发展正进入新的阶段，面临的是一个业态空间更为多元、技术手段更为复杂的局面，需要挖掘丰富、多元的城市价值和文化内涵，推动人居环境品质提升，打造高品质城市公共空间。这要求开发者需要具备更全面的视野和能力。

成立于1990年的陆家嘴集团，致力于打造成为国资旗下具有卓越竞争力的现代化城市综合运营服务商。从主要负责陆家嘴金融贸易区的城市开发，到近年来扩展到前滩、临港、张江、川沙等地，再到如今对于前滩CLD中11、12、15单元等三大重点地块的建设和开发，其始终以发展的眼光看待城市化进程，深度参与板块焕新，赋能城市向更高层级发展，向市场展现了其具备穿越行业周期的发展韧性和实力。

这种大局观养成的对于未来美好生活的理解，被陆家嘴集团尽数倾注其中。三大地块将通过海派建筑风貌、海派街区、海派景观打造，延用“小街区、密路网”设计，建成一个功能复合、开放有趣的低密度海派小镇。陆家嘴集团还请来了“普利兹克建筑奖”获得者Foster+Partners福斯特建筑事务所和David Chipperfield Architects戴卫·奇普菲尔德建筑事务所，以及法国建筑大奖获得者FUKSAS福克萨斯建筑事务所，联合打造11#、12#单元的花园办公、滨水街区、文化休闲的建筑景观设计。而首发的纯住宅社区15单元地块。容积率约1.2-2.0，由滨水花园洋房、围合式花园洋房、联排叠拼等组成，以海派风貌社区为目标，规划打造“梧桐树下”的经典海派街区。由建筑设计gad、景观设计安道、室内设计hwcd、丹健国际、SLD等知名机构联袂打造，为上海人居空间的可持续发展提供了高质量的样本。

这处城市核心的滨江段，正迎来它的高光时刻，超高规格的顶层设计之下，文化、商业、生活、生态彼此交融、相辅相成，一个超级城市中心组合体的卓越底色已经铺就，而陆家嘴集团绘就的美好生活蓝图就在眼前。

（作者：探索）